9月6日，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）正式實施（詳見新快報9月15日A21版報道）?！兑庖姟氛矫鞔_房屋征收補償最低不低于同路段二手房市場價格，最高則可以等同于周邊一手樓的價格。該《意見》實施后，不少目前居住在舊平房、城中村以及政府公布啟動拆遷的區(qū)域（如東濠涌二期拆遷等）的市民都急切想知道一旦房屋被征收，自己的切身利益將如何得到更好保證，而廣大市民則擔(dān)心過高的補償標(biāo)準(zhǔn)會不會推高樓價？對此，新快報記者采訪了法律和房地產(chǎn)等方面專家后，專家學(xué)者都表示《意見》既保證了拆遷戶利益又能防止釘子戶漫天要價。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)不會推高樓價

　　據(jù)了解，近年來，廣州東濠涌一期和陳家祠廣場等項目的拆遷改造，征收部門都已經(jīng)開始參照周邊一手房的價格給予了比較高的補償標(biāo)準(zhǔn)，如東濠涌的最高補償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬元/平方米（2009年）、陳家祠廣場為1.7萬元/平方米（2010年）。不過每次補償標(biāo)準(zhǔn)公布后，周邊一、二手樓的價格也往往聞風(fēng)而動，隨即叫高價。

　　那最高與一手樓看齊的征收補償標(biāo)準(zhǔn)會不會推高樓價呢？房地產(chǎn)專家韓世同表示早期廣州的拆遷補償是不統(tǒng)一的，政府有政府的做法，開發(fā)商有開發(fā)商的做法，而且往往補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)偏低，令許多被拆遷的業(yè)主怨聲載道，但又無法申訴。近幾年情況大為好轉(zhuǎn)，補償標(biāo)準(zhǔn)越來越合理。但同時仍存在補償標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一規(guī)范，有些釘子戶漫天要價，如果不滿足其條件就無法按期開發(fā)，而滿足其條件又對其他業(yè)主不公平，同時還會增大開發(fā)成本。

　　因此，他認(rèn)為新的拆遷辦法統(tǒng)一了補償標(biāo)準(zhǔn)，不僅不會推高房價，還有利于控制拆遷成本，使拆遷補償更加合理、拆遷過程更加順利，在一定程度上緩解了拆遷難的問題。

　　房屋征收過程公開透明

　　廣州市國土房管局政策法規(guī)處副處長林濤表示，《意見》最大的亮點就是保障了被征收人的合法權(quán)益，補償標(biāo)準(zhǔn)是體現(xiàn)了該利益的實際權(quán)利部分，而另外，房屋征收過程中的公開透明，則體現(xiàn)了市民的過程權(quán)利?！兑庖姟访鞔_了因舊城改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。同時，房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)在政府門戶網(wǎng)站和在房屋征收范圍內(nèi)顯著位置予以公告，公開征求公眾意見不少于30天。房屋征收工作完成后，房屋征收部門還將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式等在房屋征收范圍內(nèi)公布。這樣一來，以后被征收項目的補償方案、各戶所獲得的補償都將公開透明。

　　同時，《意見》明確了只適應(yīng)于征收國有土地上單位、個人的房屋，不適于集體土地征收。也就是說如果屬于集體土地的城中村改造，將不適用該《意見》。